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경매 서류 열람, 놓치면 수억원 물건을 헐값에 낙찰받을 기회를 잃습니다! 제대로 된 서류 분석만으로도 경매 성공률이 80% 이상 높아지는데, 대부분이 준비 부족으로 실패합니다. 지금 바로 전문가급 서류 분석 노하우를 확인하세요.
경매 서류 열람 신청방법
경매 서류 열람은 법원 경매 사이트나 직접 방문을 통해 신청할 수 있습니다. 온라인의 경우 사건번호 입력 후 즉시 열람이 가능하며, 오프라인은 평일 오전 9시부터 오후 5시까지 가능합니다. 열람료는 건당 1,000원이며, 복사비는 장당 100원입니다.
핵심 서류 분석 포인트
등기부등본 완벽 분석
갑구에서는 소유권 변동 이력과 가처분, 가압류 여부를 필수 확인하며, 을구에서는 근저당권 설정 금액과 순위를 정확히 파악해야 합니다. 특히 전세권이나 임차권 설정이 있다면 명도 가능 여부를 사전 검토해야 합니다.
감정평가서 핵심 체크
감정가격 산정 근거와 주변 시세 비교, 건물 상태 평가 내용을 면밀히 검토합니다. 감정평가일로부터 6개월 이상 경과한 경우 현재 시세와의 괴리가 클 수 있어 별도 시세 조사가 필요합니다.
현황조사서 주의사항
점유자 현황, 임차인 보증금 규모, 건물 하자 여부를 상세히 확인해야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인이 있다면 보증금 액수와 임대차 만료일을 정확히 파악해 낙찰 후 명도 계획을 세워야 합니다.
숨은 비용 총정리
경매 낙찰 후에는 낙찰가액의 4-7%에 해당하는 각종 세금과 수수료가 발생합니다. 취득세 3%, 등록면허세 0.2%, 법무사 수수료 50-100만원, 명도비용 200-500만원 등을 미리 계산에 포함해야 실제 투자수익률을 정확히 산출할 수 있습니다. 또한 권리분석 과정에서 발견되는 체납세금이나 관리비도 승계 대상인지 반드시 확인해야 합니다.
실수하면 탈락하는 함정
경매 서류 분석에서 놓치기 쉬운 치명적 실수들을 미리 파악해 두어야 합니다. 특히 권리관계가 복잡한 물건일수록 전문가 자문을 받는 것이 안전합니다.
- 배당요구 종료일 이후 근저당권 설정 여부 미확인으로 예상 배당액 계산 오류
- 임차인의 대항력 취득 시점과 보증금 액수 파악 부족으로 명도 불가능
- 건물 용도변경이나 불법 증축으로 인한 이용 제한 사항 간과
경매 서류별 체크 리스트
경매 서류 분석 시 놓치지 말아야 할 핵심 문서들과 각각의 확인 포인트를 정리했습니다. 이 체크리스트를 활용하면 전문가 수준의 분석이 가능합니다.
| 서류명 | 핵심 확인사항 | 위험도 |
|---|---|---|
| 등기부등본 | 근저당권 순위 및 피담보채권액 | ★★★ |
| 현황조사서 | 점유자 신분 및 임차보증금 | ★★★ |
| 감정평가서 | 평가일자 및 시세 적정성 | ★★ |
| 배당요구서 | 채권자별 배당 예상액 | ★★ |
